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5分pk10商业街区发展中心2019年上半年工作总结和

时间:5分pk10商业街区发展中心2019年上半年工作总结和

  亿元,同比增长2.8%,新入驻国内知名品牌7家,亭点出租率达100%,收费率达100%,举办展销展示共30多场。盐河巷总社会商品零售总额突破3亿元,同比增长3%,新招引知名餐饮品牌5家。

  民主路管理中心上半年商品零售总额突破0.4亿元,同比增长3.2%,风情美食街出租率达100%,收费率达100%,举办节日庆典50余场;

  花鸟鱼虫市场销售额相比去年同期有大幅提升,市场商品零售总销售额预计达到450万元,同比增长了50%,通过招商新入驻的商户8家,各项费用收费率100%,房屋出租率已经达到98%,举办各类展销展示及宣传活动20场。

  元旦、春节、五一、端午小长假等节庆假日期间,陇海步行街、盐河巷、民主路通过发展“假日经济”,举办年货大集、民俗踩街、元宵灯谜会、联合商家推出黄金周打折促销等活动,吸引人气,带动街区经济持续平稳增长。

  一是去年年底,全面启动陇海步行街改造提升工程。今年年初,先后开展陇海步行街改造提升商户座谈会、商户走访调查活动,通过听取意见,收集金点子,将可行性建议纳入街区改造提升方案中,确定改造提升逐步、逐块、分片推进战略,并通过多次讨论与修改,确定陇海步行街改造提升设计方案。4月,与江苏新时代工程项目管理有限公司签订合作协议,编制陇海步行街改造提升项目可行性研究报告和陇海步行街改造提升节能承诺书,全面启动工程前期材料准备工作;与青岛中景设计咨询有限公司对接,完成陇海步行街门头、店招、外立面亮化效果图设计工作。5月,进行街区改造社会稳定风险评估招投标,拟撰稳定报告。启动陇海步行街东街改造提升工程施工图招投标工作。6月,完成陇海步行街东街改造提升工程施工图设计工作。

  二是盐河巷二期实施整体亮化提升改造工程,共投资15万元增设了南入口门廊亮化、南北路中间满天星亮化,在鹊桥设置心形花灯廊桥,在盐河巷水车车身缠绕满天星灯带,水车周围增加“玫瑰花”亮化,打造盐河巷网红地标。另外,在盐河巷东入口处悬挂近千盏风车,组成灯廊。一期东西路两边绿植缠绕流星雨亮化,盛装装点盐河古巷。投入近1万元,更换停车场内破损的“二十四孝”灯柱,升级亮化效果,使之夜晚与其他亮化融为一体。

  三是为进一步拓宽选人用人渠道,把竞争激励机制引入中层干部和一般员工的选拔任用中。3月份,海州区商业街区发展中心率先实施“竞聘上岗、双向选择”方案。通过竞职演讲、专家评委的专业测评、民主测评等环节分别选拔出综合科、经管科、策划科、城管科四个科室副科长,促使一批德才兼备、群众拥护的优秀人才脱颖而出,今后将更好的服务于街区各项工作。

  民主路管理中心将东街打造成为文创街,形成文创集聚IP效应。二是通过发挥商家优势、整合资源,提升商铺吸引力,成立民主路异业联盟,继续扩大优质商户参与其中,共同推出“民主路老街吃喝玩乐游一卡通”,相互推广联盟成员折扣优惠,通过错位打折,吸客聚客。三是成功执行2个“租赁官司”,收回商铺2套约400平方。推进朋来源地块项目进展工作。四是与国家一级美术师、中国传统工艺美术大师、省非物质文化遗产“锻铜技艺”代表性传承人周存玉老师合作,在道德大讲堂及其三楼引进其创作的艺术展品,成立周存玉艺术展览馆。五是引进市文广办《非遗展示与传承》项目,盘活街区133号楼。六是正在洽谈的当铺三层楼,引进符合当下网红的“情感博物馆”项目。七是通过开办古装夜市、原有租户合同到期不再续签、协助私有产权业主招商、扶持前店后坊商家等形式逐步实现对街区业态的调整。

  花鸟鱼虫市场分别有ABCD四段区域,A段面积为3306.13㎡,60间,经营品类为花卉、水族、字画;B段面积为1032.54㎡,18间,经营品类盆景、花卉、文玩、玉石;C段面积为2102.13㎡,32间,经营品类为盆景、手工艺品、花卉、根雕、茶艺;D段面积为2215.13㎡,35间,经营品类为宠物(医疗、美容)、花卉、盆景。整个市场共145间商铺,经营商户达到45家,其中经营花草商户有21家,5分pk10盆景商户6家,手工艺品商户7家,琴棋书画类商户3家,宠物类商户8家。其中,市场A、D区两侧房屋正在积极与租户洽谈沟通。为明确市场的功能定位和产业布局,制定合理的招商、运营思路,逐步完善市场业态调整规划,截止目前已完成市场80%业态调整。

  二营巷5月份利用商铺普遍租赁到期的时机,洽谈西游文化协会等团体,调研二营巷慢步时光街(海州历史文化街)建设可行性,出台相关优惠扶持政策,推动街区业态提质升级。上半年,清理和劝退不符合街区业态店铺2家,引进酒文化展示馆1家,魔方协会1家,接待教育培训、非遗传承培训、猫咖俱乐部等12批次。

  孔巷3月份与凤凰传媒、海发集团签订三方委托运营合同,围绕城隍庙康养文化街定位,牵头组织召开回迁商户座谈会。同时,对接并向运营单位推介市中医院、蜂针堂、太极养生功法培训等优质招商资源。5月底,18间私人回迁商铺正式交房,跟踪运营单位加快与投资主体、产权主体对接,力争尽快招商入驻,确保7月份城隍庙开庙、商业街开街。

  为推进二营巷街区建设,经政府采购公开招投标,规范开展二道院神像工艺品采购及施工。其间,召集海发集团、凤凰传媒、金视界公司等召开开庙筹备会2次,细化分工任务41条,完成各殿神像建设及验收,完成公共卫生间建设、安防监控系统建设、绿化补植、亮化维修等项目建设,现正邀请本市知名专家学者制作牌匾楹联,申办景点收费系统,确保7月份对外开放。

  为了确保步行街淡季不淡,旺季更旺,陇海步行街、盐河巷、民主路老街通过各种活动引导消费者进街入店。利用春节、元宵大型节假日,分别组织开展踩街活动、元宵节灯谜会活动,用传统表演营造浓厚的节日氛围。

  陇海步行街3.15期间,组织知识产权保护联盟在中街东广场开展知识产权保护专项走访检查活动。4月26日,在世界知识产权日当天,联合区市场监督管理局、区商务局、区科技局、区法院等有关部门在陇海步行街中街联合举办广场宣传和入户走访检查活动。6月19日晚,在陇海步行中街隆重举行“月光经济”启动仪式,借助星光、月光、各街区灯光等有利条件,发展月光经济,拉长消费产业链,与此同时还通过举办大型演唱会“月亮代表我的心”、“一路童行”义卖、“汉服”表演秀等一系列夜市活动,丰富广大市民、游客夜间物质、文化生活。

  花鸟鱼虫市场管理中心分别开展“连云港市首届小微型盆景交流展”、“童趣涂鸦、文明公益”涂鸦DIY活动、“苍梧小记者进市场”活动。5月份,契合海州白虎山庙会时机,市场管理中心分别集合养鸟爱好者、部分盆景商户共同举办“连云港市首届鸣友交流会”、“海州花鸟鱼虫市场盆景龙缸展销展示”活动。与此同时,作为海州白虎山庙会的分会场之一,花鸟鱼虫市场也迎来了宣传与销售的窗口期,据统计,庙会期间,共有200多家商户,累计销售额达300万元,本届庙会花园路-花鸟鱼虫市场会场吸引了群众和游客10多万人(次),最高峰时日人流量达到3多万人(次),周边各类商户、餐饮、小吃、娱乐等经营业主的销售额与去年同期相比均有大幅度的提高。继海州白虎山庙会之后,市场管理中心于双休日、法定节假日,在AB区、CD区两个广场开展“海州花鸟鱼虫集市”活动,旨在为流动花农提供一个固定的销售场地,从而逐渐形成海州地区花鸟鱼虫等相关商品的流动集散地。

  民主路通过完善商贸、文旅、公益等活动的运营机制,实现从免费宣传推广模式向社会化运作的商业营收模式的转变,达到既带动人气提升,又实现商业盈利的效果。3月份,街区联合区人大、新浦街道等单位举办了3场学雷锋主题文艺演出活动;3.15举办了消费诚信主题公益演出活动;4月份,联合相关单位举办《星光大道》海选第二场活动;联合连云港中等专业学校新疆班举办文艺汇演活动;19日联合机关幼儿园举办“地球日”跳蚤市场活动,现场有超过百组家庭近5000人参与,形成了良好的社会影响。五一期间街区举办了庆五一系列文化活动,并在街区设置人文景观;联合市民社区、同兴社区、机关社区等举办了“扫黑除恶”及“创建全国文明城市”系列主题活动。30日联合连云港中等专业学校举办纳凉晚会主题活动,现场有超过百名师生参与,近千名观众观看。6月份,联合连云港一路童行亲子俱乐部共同举办了“香飘民主路”端午节系列文化活动,现场超过百组家庭参与。6月23日,联合街区大华艺术交流中心、举办大型艺术交流活动。另管理中心持续联合海州区相关文艺爱好团体周三、五、日,在新浦广场开展开展民主路老街百姓大舞台活动。每周周六、周日在民主路老街西街持续古玩花卉市场活动;每月6号,19号,29号持续开展古玩大集活动。据统计,上半年民主路老街举办各类中大型活动12场,联合市、区相关部门、街道社区等单位共同举办小型公益类活动54场。

  二营巷围绕街区文化主题,联系教育机构或社会团体,举办各类文化传承培训,利用商街公众媒体,吸聚街区发展人气。白虎山庙会期间,组织40余人次穿着传统服饰集中踩街3天,开展快闪式文艺展演4次,为增加庙会观赏氛围作出了积极贡献。

  一是4月份,针对全国多地频发的安全生产事故,海州区商业街区发展中心高度重视。通过陇海步行街东、中、西和盐河巷“四街联动”的方式,开展了为期半个多月的隐患排查工作。由各包街领导牵头深入街区重点领域、重点商户开展安全生产隐患大排查、大整治专项行动,对街区549家商户完成安全“体检”工作。共查出隐患48个,现场督促整改18个,限期整改17个,下发安全隐患整改通知书13份。二是自省大气防污治理排查行动开展以来,步行街、盐河巷餐饮油烟排放得到了更好的解决。四月份,发展中心成立专项领导小组,由分管领导带队,会同区环保局督查大队对步行东街美食港湾、西街美食广场、盐河巷小吃烧烤、亭点小吃等餐饮油污重点单位进行大排查,通过现场走访,共排查出32家商户排污净化装置不完善需进一步整改,12家商户下达立即整改通知单,截至目前,街区所有的餐饮商户均已配备净化装置。三是针对海昌路与陇海步行街交汇处来往车辆很多,人车混行,交通拥堵,人车争道现象严重,长期没有红绿灯等交通设施的实际。5月份,海州区商业街区发展中心联合交警、市政、住建等相关部门,自筹项目资金近10万元,在路口增设了两组交通信号灯,分别为一组单面一体化人行灯和一组单面一体化满屏灯,人行灯专门配置盲人语音提示功能,路口还划定了人行标线,进一步缓解了此路段的交通压力,更大程度方便了过街行人,提高人车通行效率,路口更加顺达通畅。四是为进一步规范街区户外广告牌的设置和管理,改善“旧、乱、丑”的面貌,为陇海步行街升级改造打下基础。5月底,商业街发展中心成立户外广告牌专项整治工作领导小组,按照省、市、区户外广告专项整治方案要求,开展楼顶广告、二楼以上侧招、门头店招等户外广告(店招店牌)专项整治行动。此次行动为期3个月,通过联合市、区城管执法大队,出动执法人员10余人,公安5人,运输车3辆、吊车1台,重点对街区牌在店不在、破损脱落、存在严重安全隐患的广告牌进行集中整治拆除。截止目前,专项整治行动已取得阶段性成效,共计拆除户外广告牌面积约100余平方米。

  一是巩固和深化创文工作成果。按照市、区创文办总体部署和最新创文标准,陇海步行街、民主路老街、盐河巷开展街区各项创文工作,做好市、区双月查和省半年查迎检工作,不断提高各街区文明水平;二是利用街区电子大屏、宣传栏、落地灯箱等铺设社会主义核心价值观、“讲文明树新风”、诚信经营、创文工作宣传、红黑榜等创文公益性广告,陇海步行街上半年更换老旧、褪色创文公益宣传画面289块;三是开展创文专项业务培训会。6月初,商业街发展中心组织开展了一场百余名基层工作人员创文专项业务培训大会,通过创文专项业务的培训,提高基层工作人员特别是一线保安、保洁人员的创文责任意识,不断延伸创文触角,推动街区创文工作实现广延伸、全覆盖的要求。

  一是“线上发展”与“线下管理”相结合,加强“党建+网络”常态化教育。一方面,通过线上“网上党支部”开展“在线教育”、发布“在线任务”,推动党员在线学习、互动交流。另一方面,依托线下党群工作站“实体”阵地,创建“虚拟”平台,开通陇海步行街党群服务微信公众号,完善“党员管理”、“党群服务”、“两学一做”3个专栏9个窗口,把党员管理、“两学一做”融入日常,推动商户网上“定单”,支部网上“下单”,党员网上“接单”,上门完成“工单”,实现学习与实践两促进、双提升。二是党建活动亮点纷呈。组织党团员在街区开展志愿者引导、清扫地面、帮商户搬运货物等志愿活动,践行雷锋精神;组织党员前往淮安周恩来纪念馆、故居,开展“缅怀先烈忆初心,传承精神勇担当”等主题党日活动,进一步夯实非公党建基础。三是建立五大“实境课堂”。通过建成党员常态教育基地、党员风采展示街区、党员“雷锋车”组、党员红色“驿站”、党员“孵化”基地,放大狭窄空间的无限影响,形成独具特色的党员体验式教学点、市民受教育的主阵地。四是常态化活动做实做细。认真做好每月的千名机关志愿者爱心帮扶及党员固定学习日活动,深入开展“阳光扶贫”宁海街道魏湾村挂钩村走访调研工作。坚持做好每日“学习强国”“新思想.一起学”APP学习,并通过举办应知应会考试等方式查验学习效果。

  陇海步行街公共基础设施严重老化,尤其是路面人行道板、沿街部分广告牌、侧招均出现很大程度破损,二楼铁艺护栏锈迹斑斑,多处因腐蚀严重而断裂,存在严重安全隐患,街区设施的维修每年需要投入大量的人力财力。2、因业产设施和公共基础设施逐年陈旧老化和丧失功能在贬值,一些老商户正在迁移流失、名牌效应减弱。3、实体店受城市综合体和电商的冲击较大,人气、商气散失,目前,实体经济发展仍未走出困境,电商经济还没有得到较好发展,商户普遍反映生意不好做。

  民主路老街产权复杂,自持商铺、代管商铺及私人商铺各占约1/3,业态统一调整难度较大。2、新建美食街有效补充顾客吃喝需求,但网红景观匮乏,购物场所档次较低,赏、购、玩的体验层次不高。3、街区建筑硬件年久失修。

  二营巷属于单面街,背街小巷人流稀少不适合零售、餐饮等业态,适合做文化产业。其次,由于租金及人气问题等诸多因素导致很多文化产业进驻困难。2、北入口被幸福南路绿化带完全遮挡,出入不便。建议协调市政单位拆除北入口约20米的绿化带。

  2019年,陇海步行街将紧扣“高质发展、后发先至”三年行动计划发展总纲领,重点围绕街区改造提升、创文有序推进、品牌优化调整、打造“三类经济”、创新党群活动五个方面为发展主线,集合周边资源,使陇海步行街在未来实现商业蝶变。

  一是计划完成陇海步行街东街改造提升工程施工图图审和造价预算工作,开展陇海步行街东街地面修复和地下管网改造施工招投标工作,全面启动陇海步行街东街地面和地下管网改造工程。二是对盐河巷餐饮油污排水管道严重堵塞的情况,集中对街区主附街下水管道等基础设施进行疏通维修,对盐河巷夜市及风情街统一管理,规范经营。突出“古”巷特色,做强“古”字文章,打造本土古韵十足的盐河仿古特色街区。三是季节性补栽绿植,对街区绿化进行日常维护、养护。

  一是对照创建全国文明城市标准,明确目标任务和工作要求,全力推进创文工作。二是扩大街区创文宣传,巩固全市首批创建全国文明城市社会氛围营造工作示范点成果。深入推进“海州好人”文化建设,定期更新“海州好人长廊”内容,提升文明创建水平。三是对标商业大街创文要求,加强街区卫生、环境、秩序综合整治。重点对车辆摆放、占道经营、流动摊点等进行整治,全力营造秩序井然的街区环境。四是通过多平台线上线下组合宣传、多举措引导监督商家、多维度打通投诉平台三大措施,强化街区诚信体系建设。巩固提升全国知识产权规范化保护市场创建成果,推动全街区知识产权工作再上新台阶。

  一是以“啤酒文化节”为主题,突出群众参与性和啤酒内涵的文化魅力,通过产品展销、啤酒品饮、文化娱乐等系列活动,带动街区人气,掀起消费高潮。二是利用街区教育机构资源丰富这一优势,在东街东广场、中街演艺广场、天后宫大舞台举办各类活动,带动街区人气。三是紧扣消费热点,借助当下抖音、快手的风潮,开展联合推广。将盐河巷打造成网红地标,通过“旅游+美食”经营模式,使盐河巷夜市成为港城夜市的一张“名片”。

  重点打造夜市经济、假日经济、电商经济“三类经济”。“夜市经济”即“四大夜市”:东街美食港湾、中街服装百货夜市、西街美食广场、西街服装百货夜市,使之形成集聚效应,打造“夜市品牌”,带动“夜市”消费。“假日经济”利用“春节”、“五一”、“十一”黄金周,联合商家推出打折促销活动,让利消费者,促进街区经济增长。“电商经济”立足步行街实际,以“更好为商家服务”为宗旨,以“提升商家销售额”为主要目标,突出线上展示、销售及预付、线下看货取款的宣传销售模式,以更具特色的线上活动等形式引导、刺激消费。

  围绕“不忘初心,牢记使命”主题教育,结合商业街区工作实际,5分pk10通过“陇海步行街党员服务新干线”,开展“心中有党旗,服务零距离”主题活动。通过组建党群服务中心、企业服务中心、人才服务中心,开展党建“新”阵地、企业“芯”平台,党员“馨”家园、群众“心”港湾四大主题活动,致力实现党建与经济相互促进,共同发展。将“心中有党旗,服务零距离”作为继“陇海步行街党员服务新干线”获市优质服务品牌后的又一个优秀品牌,进行精心培育和重点打造,力争用2-3年的时间使之成为全市乃至全省有影响力的党员志愿服务品牌和党建特色内容。

  花鸟鱼虫市场一要强化市场全局意识,责任意识。积极推动市场各项工作,应上级主管部门与职能管理部门各要求,在市场内部开展全面的打黑除恶的工作,发现情况及时汇报并严格按照规章制度进行严肃处理。将创建全国文明城市工作作为全年的重点工作,并且市场将每月开展各项安全、秩序专项行动,将市场的安全运行放在第一位,保障市场商户及游客的人身、财产安全。

  二要强化策划,突出亮点。加强市场各类活动的举办,通过活动聚集人气,扩大市场影响力。积极开展推进“海州花鸟鱼虫集市”活动,将周边流动花农进行集中招商,集中宣传,努力将周末及节假日集市的形式做大做强,形成海州地区有品牌效应的花鸟鱼虫集市。

  三要加强市场管理、服务理论和业务知识学习,积极参加花鸟鱼虫等行业协会、相关管理部门、上级部门、商业街协会等组织的学习活动。加强与周边地区花卉宠物市场的交流与沟通,学习先进的管理经验、养殖养护经验,加强与其他专业市场的良好的关系,实现资源互通、信息共享的局面。

  四要强化媒体宣传,营造社会舆论。注重新闻媒体的宣传力度和广度,是搞好海州花鸟鱼虫市场的前提。花鸟鱼虫市场管理中心将充分利用新闻媒体的宣传效应,通过电视台、报社、微信公众号等形式,进一步提高市场的知名度。

  五要市场招商工作要有持续性,进行预登记制度,在市场满额的在已经明确的市场功能定位和产业布局下,制定合理的招商、运营思路,逐步完善市场业态调整规划。市场租户要做到有进有出,保持市场租户的竞争性,整体市场才有竞争力。

  六要加强市场专业化管理,提供人性化服务。管理中心将严格按照已发布的市场各项管理规定,市场管理中心将对市场工作人员及商户进行专业化严格管理,同时融入人性化服务的理念,将市场秩序的提升作为工作的重要考核目标。

  民主路管理中心首先硬件升级、人气引流。网红打卡主题景观有主题包装、单体主题建筑亮色、主题饰物装饰、园林绿化一年四季美观度、水景观的设置、后期配套设施的优化;配套设施有标示标牌、排队区、座椅、遮阳棚、洗手间、吸烟区、垃圾桶、等配套设施的完好度、整洁度、舒适度、美观性;背景音乐按照主题区域选取不同风格的背景音乐,烘托氛围。另外,结合日常的节庆选取不同节庆氛围的音乐。

  通过资源整理、渠道宣传、氛围营造,每天上演一场小活动、每月举办一场大活动。多层次出台对本地年轻居民与在港城高校生的定向引流政策,已初见成效!

  其次,引进与开发展馆。目前街区已有钟楼历史馆、海州好人馆、民俗博物馆、大华文化交流中心等。还有即将重量级开馆的周存玉大师艺术馆、连云港非遗文化馆。这些交流馆的集聚更是能为民主路发展更上一个台阶。做免费开发的大景区,打造适当收费的小景点,为民主路老街从当前的3A级景区向4A级景区跨越积蓄能量。

  再次,突显IP鲜明,让港城人一想到逛老街、买文创、吃小吃、看展馆……第一时间脑海里就能浮现那就去民主路!文旅IP就是一种身份识别。任何商品如果没有IP就不会成为品牌,没有IP是永远长不大的。一是最先想到、二是最快延伸的、三是最大想象、四是最美形象、五是最好故事。IP的传播方法也有四种:一是进入公众视野、二是制造新闻、三是强迫记忆、四是编好的故事。

  二营巷继续调整街区业态,清除下半年房租到期不符合街区业态的商铺。加大招商力度,确保入驻率达90%。

  孔巷围绕康养文化街主题,督促运营单位加大市中医院等投资主体招商力度,确保7月份入驻装修。办理私人产权商铺交房,尽快推进水电入户,满足运营需求。跟踪和督促城隍庙楹联及牌匾制作进度,确保7月初顺利对外开放。

联系人:毛经理

   

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